306-308 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595637794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
90012595637794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 377 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 650 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 161 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 181 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 821 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 233 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 708 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +920 $ | 105 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 57 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 181 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 145 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 740 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 236 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 327 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 207 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.