452 Rue CARON · La Tuque
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595638221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
90012595638221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 619 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 362 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 716 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 69 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 560 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 619 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.