291 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ -1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595638308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
90012595638308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 668 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 391 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 871 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 641 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 629 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 785 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 535 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 249 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 798 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.