284 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 79,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595638786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
90012595638786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 50 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 657 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 745 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 072 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 696 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 153 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 344 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 175 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 624 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 192 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 134 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 845 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 823 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 160 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 331 m · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 142 492 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.