489 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 108,8 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 70 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
90012595640185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 189 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 202 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 94 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 799 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 363 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 201 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 202 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 164 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 178 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 166 $ Poids 78 % |
| 8 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 179 $ Poids 76 % |
| 9 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 380 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 151 068 $ Poids 71 % |
| 10 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 259 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 739 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 176 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.