492 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
90012595640552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 146 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 228 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 322 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 230 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 126 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 301 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 547 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 162 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-11 · 126 m · Vendu 145 000 $ (1 252 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 807 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 137 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 232 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.