486-488 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 185,6 m² · constr. 1916 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
90012595640702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 190 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 224 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 376 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 186 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 190 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 802 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 943 $ Poids 50 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 353 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 956 $ Poids 30 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 245 301 $ Poids 24 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 416 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 301 461 $ Poids 24 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 359 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 615 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.