486 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
281 700 $
Autre · 534 $/m² · 528 m² · constr. 1959 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
90012595640726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 853 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 734 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 478 331 $ Poids 36 % |
| 3 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 600 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −50 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 780 $ Poids 29 % |
| 4 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 356 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 689 $ Poids 26 % |
| 5 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 622 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 298 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 324 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 320 564 $ Poids 11 % |
| 7 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 644 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 373 $ Poids 8 % |
| 8 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 724 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie −88 669 $ · Ajust. âge −9 833 $ | 591 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 355 752 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.