489 Rue JACQUES-BUTEUX · La Tuque
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 87,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
90012595640945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 164 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 175 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 341 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 198 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 159 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 619 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 181 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 224 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 845 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 138 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 160 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 201 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 156 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 0 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 662 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.