452 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 73 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595641553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
90012595641553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 44 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 546 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 136 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 408 m · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 221 775 $ Poids 53 % |
| 4 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 756 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 200 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 728 $ Poids 32 % |
| 6 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 92 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 150 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 303 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 176 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 208 303 $ Poids 22 % |
| 10 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 368 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 66 038 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 688 m · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 125 089 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.