448 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 206,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595641627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
90012595641627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 502 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 328 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 270 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 664 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 110 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 441 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 831 $ Poids 42 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 308 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 890 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 253 230 $ Poids 32 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 011 $ Poids 26 % |
| 10 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 763 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 152 291 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.