458-460 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 171,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595641631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
90012595641631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 267 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 227 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 131 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 332 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 222 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 254 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 179 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 305 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 396 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 762 $ Poids 50 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 446 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 885 $ Poids 46 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 413 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 142 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 484 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 301 065 $ Poids 32 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 442 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 145 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.