421-423 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 101,6 m² · constr. 1930 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 83 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595642137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
90012595642137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 198 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 610 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 189 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 441 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 453 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 263 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 186 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.