436-438 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
205 200 $
Autre · 1 534 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595642621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
90012595642621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408 et 410, rue Saint-Georges, La Tuque 2026-05-11 · 310 m · Vendu 159 000 $ (1 153 $/m²) 137,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 174 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 225 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 440 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 243 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 232 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 634, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-28 · 766 m · Vendu 260 000 $ (1 956 $/m²) 132,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 699 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 180 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 477 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 305 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 516, rue Saint-Michel, La Tuque 2025-06-12 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 733 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 424-424A, Jacques-Buteux, La Tuque 2025-10-02 · 104 m · Vendu 237 000 $ (2 022 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.