432-434 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 210,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595642623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
90012595642623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 552 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 687 $ Poids 79 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 612 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 312 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 381 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 250 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 357 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 196 706 $ Poids 39 % |
| 6 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 266 342 $ Poids 39 % |
| 7 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 944 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 234 957 $ Poids 32 % |
| 8 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 841 $ Poids 14 % |
| 10 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 149 059 $ Poids 10 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 889 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 436 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.