420-422 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 110,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595642627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
90012595642627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 197 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 538 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 200 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 275 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 174 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 222 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 177 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 330 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 797 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 89 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-11 · 275 m · Vendu 145 000 $ (1 252 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.