393 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
296 900 $
Autre · 4 176 $/m² · 71,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595643057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
90012595643057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 490 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, rue Bostonnais, La Tuque 2025-04-22 · 77 m · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 153 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 183 m · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 506 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 190 686 $ Poids 41 % |
| 6 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 218 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 369 765 $ Poids 31 % |
| 8 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 758 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 557 m · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 123 715 $ Poids 21 % |
| 10 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 546 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 189 501 $ Poids 20 % |
| 11 | 560, Rue Desbiens, La Tuque 2024-05-16 · 576 m · Vendu 159 000 $ (2 018 $/m²) 78,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 196 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 217 907 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.