402 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 109 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595643613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
90012595643613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 219 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 253 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 274 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 412 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 221 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 332 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 596 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 222 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 361 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 779 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 99 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 364 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 202 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.