496 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595643917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
90012595643917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 176 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 238 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 320 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 191 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 289 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 208 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 669 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 168 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 573 $ Poids 70 % |
| 7 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 864 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 189 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 379 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 208 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 682 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 155 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.