493 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595643923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
90012595643923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 251 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 289 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 349 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 200 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 220 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 278 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 219 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 278 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 674 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 648 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 349 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 215 825 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.