473 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
201 000 $
Autre · 668 $/m² · 300,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ -12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595645033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
90012595645033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 195 m · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 259 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 540 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 900 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 746 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 188 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 208 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 715 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 345 $ Poids 38 % |
| 8 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 288 748 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 855 m · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 289 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 217 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 630 à 632A, rue Kitchener, La Tuque 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (703 $/m²) 241,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 962 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.