474 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 88,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 82 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595645038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
90012595645038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 594 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 156 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 254 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −845 $ | 177 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 172 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 308 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 366 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +910 $ | 194 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 278 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 219 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 51 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 153 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 594 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 920 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.