346-348 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 280,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ -19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595645518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
90012595645518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 330 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 384 996 $ Poids 30 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 881 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 480 222 $ Poids 19 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 283 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 725 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 311 240 $ Poids 12 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 304 670 $ Poids 10 % |
| 6 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 983 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 351 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 690 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 173 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 395 610 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 301 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.