491-493 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 187,3 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 95 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595645683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
90012595645683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 674 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 234 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 363 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 352 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 829 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 638 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 184 635 $ Poids 50 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 613 $ Poids 30 % |
| 8 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 984 $ Poids 24 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 798 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 634 $ Poids 23 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 309 $ Poids 20 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 880 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 635 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.