495 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 163,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595645833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
90012595645833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 88 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 189 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 359 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 452 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 242 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 672 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 258 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 682 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 635 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 374 $ Poids 50 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 201 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 802 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 958 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 212 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 198 163 $ Poids 30 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 884 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 279 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.