492 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595645907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
90012595645907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 201 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 503 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 175 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 410 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 826 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 180 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 568 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 211 532 $ Poids 60 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 110 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 349 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.