338 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 60,3 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 59 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595646591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
90012595646591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 41 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 234 m · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 634 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 158 499 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +625 $ | 117 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 620 m · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 785 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 067 $ Poids 12 % |
| 7 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 189 745 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.