301-303 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
152 500 $
Autre · 675 $/m² · 225,8 m² · constr. 1977 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ -53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595647167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
90012595647167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bostonnais, La Tuque 2026-03-17 · 280 m · Vendu 265 000 $ (1 284 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 314 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 286 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 346-348, rue Kitchener, La Tuque 2025-10-30 · 203 m · Vendu 239 000 $ (1 184 $/m²) 201,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 258 $ Poids 69 % |
| 5 | 458, rue Élisabeth, La Tuque 2025-12-11 · 703 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 313 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 464-466, rue Caron, La Tuque 2026-01-23 · 45 m · Vendu 109 000 $ (576 $/m²) 189,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 326A à 328, rue Saint-Paul, La Tuque 2026-03-06 · 682 m · Vendu 99 000 $ (502 $/m²) 197,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 561 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 123 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 277-279, rue Saint-Michel, La Tuque 2025-12-16 · 843 m · Vendu 95 000 $ (464 $/m²) 204,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 116 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 400-402, rue Tessier, La Tuque 2026-04-16 · 940 m · Vendu 165 000 $ (832 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 592 $ Poids 52 % |
| 11 | 512 and 514, rue Saint-François, La Tuque 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (682 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 815 $ Poids 49 % |
| 12 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 213 832 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.