298 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
669 100 $
Autre · 1 628 $/m² · 410,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 739 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595648570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
90012595648570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 284
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 99 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 667 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 259 770 $ Poids 43 % |
| 3 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 791 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 473 $ Poids 34 % |
| 4 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 287 $ Poids 23 % |
| 5 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 112 m · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 301 803 $ Poids 22 % |
| 6 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 799 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 584 m · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 327 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 371 332 $ Poids 17 % |
| 9 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 614 $ Poids 17 % |
| 10 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 833 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 317 558 $ Poids 9 % |
| 12 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 366 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 234 203 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.