500 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
396 500 $
Autre · 1 685 $/m² · 235,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595653658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
90012595653658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Élisabeth, La Tuque 2025-12-11 · 289 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 362, rue Bostonnais, La Tuque 2026-03-17 · 153 m · Vendu 265 000 $ (1 284 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 380 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 194 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 571 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 599 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 436 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 368 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 664 m · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 512 and 514, rue Saint-François, La Tuque 2026-08-13 · 711 m · Vendu 138 000 $ (682 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 163 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 346-348, rue Kitchener, La Tuque 2025-10-30 · 344 m · Vendu 239 000 $ (1 184 $/m²) 201,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 296 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 658 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 926 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 568-570, rue Elisabeth, La Tuque 2025-09-04 · 609 m · Vendu 159 000 $ (781 $/m²) 203,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 198 876 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.