513-515 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
261 100 $
Autre · 1 996 $/m² · 130,8 m² · constr. 1995 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595655613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
90012595655613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 305 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 408 et 410, rue Saint-Georges, La Tuque 2026-05-11 · 543 m · Vendu 159 000 $ (1 153 $/m²) 137,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 172 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 256 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 592 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 566 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, rue Saint-Michel, La Tuque 2025-06-12 · 50 m · Vendu 235 000 $ (1 733 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 273 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 741 $ Poids 67 % |
| 8 | 424-424A, Jacques-Buteux, La Tuque 2025-10-02 · 257 m · Vendu 237 000 $ (2 022 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 765 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 731 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 178 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.