475 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595660527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
90012595660527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 750 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 077 $ Poids 61 % |
| 2 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 461 $ Poids 55 % |
| 3 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 864 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 652 $ Poids 47 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 569 m · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 925 $ Poids 42 % |
| 5 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 524 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 313 $ Poids 39 % |
| 6 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 160 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 269 $ Poids 32 % |
| 7 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 243 298 $ Poids 30 % |
| 8 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 570 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 66 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 339 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 243 345 $ Poids 20 % |
| 12 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 558 m · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 243 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.