461 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595661521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
90012595661521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 189 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 215 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 339 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 216 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 111 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 182 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 336 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 247 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 192 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 482 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 724 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 051 $ Poids 70 % |
| 11 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 434 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 160 665 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.