524 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 123,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595663128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
90012595663128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 227 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 608 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 229 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 511 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 354 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 191 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 309 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 338 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 176 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 923 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 161 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-11 · 354 m · Vendu 145 000 $ (1 252 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 480 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 179 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.