528 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595663278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
90012595663278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 72 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 232 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 270 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 187 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 420 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 205 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 803 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 164 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 459 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 209 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 693 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 152 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 157 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 259 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 580 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 938 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.