532 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595663428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
90012595663428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 588 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 294 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 270 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 176 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 434 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 192 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 818 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 154 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 69 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 217 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 723 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 362 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −695 $ | 161 234 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 134 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 354 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.