393 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595663578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
90012595663578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 69 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 261 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 447 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 361 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 606 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 230 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 170 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 287 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 270 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 207 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 169 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 550 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 460 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.