383 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595664490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
90012595664490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 46 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 247 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 440 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 247 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 197 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 447 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 216 120 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 824 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 687 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 572 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 213 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 490 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 207 687 $ Poids 59 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 719 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 161 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 695 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.