378 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595664982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
90012595664982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 497 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 651 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 238 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 412 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 185 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 55 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 271 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 607 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 126 $ Poids 66 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 228 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 297 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 504 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 180 009 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-11 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 252 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 785 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.