368 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595664988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
90012595664988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 177 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 186 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 542 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 200 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 529 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 58 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 232 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 522 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 204 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 873 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 164 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 180 $ Poids 46 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −800 $ | 161 787 $ Poids 43 % |
| 12 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 476 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 170 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.