528 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 93,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595665258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
90012595665258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 56 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 134 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 72 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 178 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 172 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 513 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 195 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 811 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −775 $ | 156 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 418 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 960 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 028 $ Poids 57 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 626 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 199 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 811 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 348 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.