523 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 159,4 m² · constr. 1992 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595665413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
90012595665413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 329 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 357 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 446 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 375 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 672 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 256 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 350 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 622 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 199 $ Poids 35 % |
| 9 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 205 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 195 309 $ Poids 33 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 867 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 437 $ Poids 33 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 196 210 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.