363 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 114 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595665491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
90012595665491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 250 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 140 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 200 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 288 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 487 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 178 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 492 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 218 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 826 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 176 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.