331 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595666485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
90012595666485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 201 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 227 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 0 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 178 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 576 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 201 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 848 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 161 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 286 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 391 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 845 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 983 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 158 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 131 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 698 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +16 242 $ | 205 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.