309 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 133,2 m² · constr. 1965 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595667473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
90012595667473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 498 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 444 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 216 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 111 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 939 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 771 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 792 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 243 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 956 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 246 973 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 79 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 161 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 319 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 187 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 706 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.