307 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595667475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
90012595667475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 284
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 514 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 117 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 184 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 460 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 210 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 371 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 814 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 789 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 978 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 240 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 317 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 184 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 728 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 195 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 957 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 83 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 157 509 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.