303 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 85,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595667477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
90012595667477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 334 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 206 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 121 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 192 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 322 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 240 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 885 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 916 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 663 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 209 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 745 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 812 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 405 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 856 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 885 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 425 $ Poids 44 % |
| 12 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 166 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.