306 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 197 m² · constr. 1961 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595667995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
90012595667995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 44 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 895 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 264 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 581 $ Poids 58 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 582 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 429 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 970 $ Poids 40 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 843 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 744 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 887 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 919 $ Poids 32 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 943 $ Poids 17 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 357 $ Poids 17 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 066 $ Poids 13 % |
| 11 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 248 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 021 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.