297 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 145 m² · constr. 1961 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595668460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
90012595668460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 497 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 220 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 552 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 126 $ Poids 61 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 998 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 624 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 142 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 193 779 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 213 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 828 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 78 m · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −400 $ | 100 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 864 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 249 782 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.