468 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 169,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595670014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
90012595670014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 222 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 263 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 189 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 523 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 155 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 514 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 306 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 613 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 917 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 546 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 658 $ Poids 37 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 588 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 446 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 451 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.